AITAME SUL LEIDA UNISTUSTE KODU LÕUNA-HISPAANIAS!

jaanusx190

Jaanus Laugus

Uus Maa KVB juhatuse esimees

Hispaania lõunarannikule saabudes pani mind imestama esmalt see, kui palju võib siin kohata igas vanuses rõõmsaid ja särasilmseid inimesi. Kõik oleksid justkui tulnud oma lemmikpuhkusereisile ning argirutiini maha jätnud. Unistuste puhkus, mis võib kesta igavesti.

jaanusx190

Jaanus Laugus

Uus Maa KVB juhatuse esimees

Hispaania lõunarannikule saabudes pani mind imestama esmalt see, kui palju võib siin kohata igas vanuses rõõmsaid ja särasilmseid inimesi. Kõik oleksid justkui tulnud oma lemmikpuhkusereisile ning argirutiini maha jätnud. Unistuste puhkus, mis võib kesta igavesti.

jaanusx190

Jaanus Laugus

Uus Maa KVB juhatuse esimees

Hispaania lõunarannikule saabudes pani mind imestama esmalt see, kui palju võib siin kohata igas vanuses rõõmsaid ja särasilmseid inimesi. Kõik oleksid justkui tulnud oma lemmikpuhkusereisile ning argirutiini maha jätnud. Unistuste puhkus, mis võib kesta igavesti.

jaanusx190

Jaanus Laugus

Uus Maa KVB juhatuse esimees

Hispaania lõunarannikule saabudes pani mind imestama esmalt see, kui palju võib siin kohata igas vanuses rõõmsaid ja särasilmseid inimesi. Kõik oleksid justkui tulnud oma lemmikpuhkusereisile ning argirutiini maha jätnud. Unistuste puhkus, mis võib kesta igavesti.

jaanusx190

Jaanus Laugus

Uus Maa KVB juhatuse esimees

Hispaania lõunarannikule saabudes pani mind imestama esmalt see, kui palju võib siin kohata igas vanuses rõõmsaid ja särasilmseid inimesi. Kõik oleksid justkui tulnud oma lemmikpuhkusereisile ning argirutiini maha jätnud. Unistuste puhkus, mis võib kesta igavesti.

Benahavis – gurmaanide meka Päikeserannikul

Benahavis

Kaunite maastike ja mägedega Benahavis on Costa del Soli üks rikkaim maakond. Selle keskmeks on samanimeline mägiküla Benahavis, mille kitsad käänulised teed ja valged majad ümbritsevad hästi hooldatud tänavate ja haljastusega linnakeskust, kuhu on kontsentreerunud rohkelt suurepäraseid tippklassi restorane, mille poolest Benahavis hästi tuntud on. Toidukultuur on Benahavises nii hinnatud ja oluline, et siin on lausa oma kokanduskool, mida kutsutakse „Dieta Mediterranea“.

Benahavisesse siseneva lookleva teega kõrvuti kulgeb Guadalmina mägijõgi, mille lähistel kohalikud armastavad aega veeta ja ujuda. Piirkonnas on ühtekokku 9 golfirada, mis on suurim arv lõunarannikul. Kaunid maalilised rohelusse uppuvad maastikud, merelähedus ja mäed võimaldavad piirkonnas suurepäraseid panoraamvaateid.

Just Benahavisesse on koondunud luksuslikeimad arendused. Nende seas ülieksklusiivne La Zagaleta – prestiižeim villade piirkonda Costa del Solis. Mainima peab ka maaliliste golfi- ja merevaadetega La Aqueria’t, Los Arqueros´t , La Quinta´t ja Marbella vanima golfiväljakuga imeliselt alati roheluses ja õitsevat El Paraiso Alto´t.

Benahavis on ideaalne jõukamale ostjaskonnale ning neile, kes soovivad osta kinnisvara alaliseks elamiseks. See piirkond on turvaline, suuremast kärast-mürast eemal, samas kõige olulise lähedal. Kauni San Pedro rannani on vaid 10 minuti tee. Samuti on siit 10 minutit Puerto Banusele, 15 minutit Marbellasse ja 40 minutit Malagasse. Perekesksele eluviisile orienteeritud Benahavise lähiümbruses on mitu heal tasemel erakooli ning riiklik San Jose Kolledž. Tänu parimale maksulaekumisele on Benahavise teed ja tänavad alati korras, maamaks piirkonna madalaim ning ka asjaajamine kiirem.

4 magamistoaga villa terrassi ja privaatbasseiniga, 1 495 000€

4 magamistoaga villa terrassi ja privaatbasseiniga, 1 495 000€

2 magamistoa, terrassi ja privaatbasseiniga ridamajaboks, 315 000€

2 magamistoa, terrassi ja privaatbasseiniga ridamajaboks, 315 000€

3 magamistoaga villa terrasside ja privaatbasseiniga, 649 000€

3 magamistoaga villa terrasside ja privaatbasseiniga, 649 000€

2 magamistoa ja terrassiga korter, 230 000€

2 magamistoa ja terrassiga korter, 230 000€

 

 

Estepona on kaunis mereäärne sadamalinn

Estepona on kaunis mereäärne sadamalinn, mitte rohkem kui  1-tunnise sõidu  kaugusel Malaga lennujaamast ja 20 minutit sõitu Marbellast.

Viimaste aastate jooksul on just Estepona teinud suure arenguhüppe võrreldes teiste Costa del Soli linnadega.  Linn on saanud uue ja kaasaegse infrastruktuuri ning vanalinn oma traditsioonilise Hispaania arhitektuuriga ja  imekaunite restoranide ja kohvikutega on saanud samuti olulist värskendust. Siin on piirkonna ilusamad rannad ja üsna pea saavad valmis ka viimased ühendavad lõigud  Marbella ja Estepona vahelisel rannapromenaadil. Kes eelistab aga Vahemere suplusele ookeanilaineid, siis Atlandi ookean jääb Esteponast vaid ca 40-minutilise sõidu kaugusele.

Linnaelanikud ise peavad Esteponat Hispaania üheks kaunimaks linnaks ja miks ka mitte, sest siin näeb nii kaasaegset kui traditsioonilist arhitektuuri, palju moodsaid skulptuure  ning samuti võivad Estepona linna elanikud uhkeldada oma väga  puhaste ja korras tänavatega,  koos lilledega kujundatud rohealade ja apelsinipuudega.

Costa del Soli kinnisvara on muutumas järjest ihaldusväärsemaks külmemas kliimas elavate  eurooplaste jaoks.  Kui Marbella mereäärsete korterite vakants on kujunenud praktiliselt olematuks, on  Estepona piirkond  tänu oma viimaste aastate arengule,  järjest rohkem huviorbiiti tõusmas. Siin on mereäärset kinnisvara veel piisavas valikus, et leida endale sobiv ja ajas väärtust kasvatav kinnisvara.

Costa del Soli kinnisvaraturg on tõusujoonel

Peale ca 7 aastat kestnud langust, on Hispaania kinnisvaraturg jälle elavnemas.

National Institute of Statistics andmete kohaselt on viimase aasta jooksul müügitehingute arv Hispaanias kasvanud keskmiselt 10%. Kõige paremini on läinud Costa del Soli piirkonnal, kus  kinnisvaramüükide arv tõusis lausa 20%.

Seda on mõjutanud eelkõige välismaalastest ostjate suhtarvu kasv, kes eelistavad investeerida rannikupiirkonda. Hispaanlaste endi ostujõudlus ei ole veel piisavalt kosunud ja kohalike endi poolt eelistatud piirkondades, mis asuvad pigem sisemaal, toimub kinnisvaratehinguid tunduvalt vähem ja madalamate hindadega.

Samuti on märgata erinevust Hispaania uusarenduste ja järelmüügi turu aktiivsuses. Uutest atraktiivsetest arendustest on puudus ja kui järelmüügi turg on enda haardeulatust kasvatanud 20% võrra, siis uusarenduste müügitehingute arv on 20% võrra langenud.

Näiteks on Costa del Solis uusarenduste müük langenud 10%, samas kui järelturg on tõusnud lausa 50%. Uute projektide turule toomise põhiliseks piiravaks teguriks on praegu  finantseeringute leidmine ning seetõttu võtab uusarenduste juurdetulek veel aega.

Kinnisvaraportaali idealista.com andmete põhjal , on lisaks müügitehingute arvu suurenemisele, alates 2013 teisest veerandist tõusnud kinnisvarahinnad Marbellas 9%.

Casares – autentne hispaanialik elustiil

Spain-Mountain-village-of-Casares-Malaga-1024x640

Kaunis ajalooline mägilinnake Casares on hispaanialiku elustiili üheks autentsemaks esindajaks Costa del Soli piirkonnas.

Selles, 1000 meetri kõrgusel asuvas mägilinnakeses, on kogu Hispaania kultuuriajalugu hästi säilinud. Kuna siin elab palju põliselanikke, hoitakse ka Hispaania kultuuri ja traditsioone väga au sees. Siin on mägilinnakesele omaselt kitsaid ja käänulisi munakividega kaetud tänavaid ning kohati päris järske tõuse ka väikese tänavavahe piires. Kirsiks tordil on inimesed, kes on rõõmsad ja suhtlemisaltid iga võõraga. Kaunist algupärast arhitektuuri ilmestavad majesteetlikud kirikud ja armsad tänavakohvikud. Casares on tuntud ka hispaaniapäraste pererestoranide ning kvaliteetse veinivaliku poolest.

Väga armastatud on Casares ka kogu Euroopa kunstiinimeste poolt. Samuti paelub linnake inimesi, kes naudivad ehedat ja lihtsat looduslähedast elustiili.

Tänu asukohale mäe otsas, pakub Casares inspireerivaid maalilisi panoraamvaateid merele ja mägisele maastikule. Ümbruskonna mäenõlvadel asetseb lopsakate põlismändide vahel nii privaatseid idüllilisi maamaju (Finca), milleni viivad vaid kitsad ja käänulised mägiteed, aga ka suuremaid mõisalaadseid maju (Cortijosi), kus tihtilugu kasvatatakse hobuseid ja tegeletakse põllumajandusega.

Casarese mägipiirkonnas on kehtestatud ehituskeeld, mis välistab uued arendused ja uute Fincade ja Cortijode tekke. Mis tähendab, et sinna uut hoonestust juurde ehitada pole võimalik. Mereäärsetele aladele aga rajatakse näiteks golfiväljakuid ning 6 tärni Hiltoni hotell. Kõik need investeeringud annavad kindlasti tõuke Casarese kinnisvarahindade tõusule.

Uus Maa ostusoovitusena on Casares pigem kultuurilembeliste, autentsuse ja miljööväärtuslike piirkondade jahtijate pärusmaa.

Eestlased ostavad kodusid Hispaania päikese alla

Eestlaste huvi kinnisvara ostmise vastu Hispaaniasse, eelkõige Päikeserannikule, on aina kasvanud. Praegune hinnatase on sealsele turule sisenemiseks ka igati soodne, ütles Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimees Jaanus Laugus.

Kui paljud eestlased sinna kinnisvara on soetanud?

Palju eestlastel Costa del Solis kinnisvara on, seda on väga raske öelda. Siin elab statsionaarselt ilmselt sadakond eesti peret.

Mitmed tublid inimesed omavad siin puhkusekodu, kus viibitakse vastavalt vajadusele, puhkuste ajal. On ka neid, kes pigem üürivad siin kodu, kui et ostavad.

Võrreldes teiste eurooplaste, araablaste, asiaatide ja slaavlastega on eestlaste kohalolek suhteliselt tagasihoidlik. Siiski, aina rohkem liigub Marbella kandis Eesti ja kogu Baltikumi numbrimärkidega autosid.

 

Miks ostetakse?

Lõunasse tullakse ikka kliima ja looduse pärast. Siin on 300 päeval aastas päike. siin on 100 km liivaranda. Talvisel ajal on selline eesti kevade moodi ilm (november kuni aprill). Öösel jahe, päeval mõnusalt soe. Muul ajal on muidugi ikka väga soe, selline shortsi ilm.

Teiseks on Hispaania ilmselt kõige külalislahkem kant Euroopas vastu võtma legaalseid sisserändajaid. Siin on sisse elada lihtne, inimesed on sõbralikud ja abivalmis. Infrastruktuur on loodud nii, et sa saad kiiresti ja kenasti aklimatiseeruda, kui plaan pikemaks jääda. Siin pole vaja paksu rahakotti, vaid keskmisest rohkem pealehakkamist.

Kolmandaks, kogu süsteem toetab uute elanike pealekasvu. Hispaaniasse saabudes ja elama jäädes, pead koheselt taotlema endale kohaliku isikukoodi ja avama pangaarve. Seejärel on võimalik vabalt üürida või osta kinnisvara ning kui sul üüri- või ostuleping taskus, saad kasutada juba kõiki kohalikke hüvesid. Lapsed saab panna tasuta riikliku kooli. Või kui rahakott lubab, siis on siin ka väga korralikud erakoolid nii inglise, saksa, kui hispaania keelse õppega (Fuengirolas ka soomekeelne kool). Erakoolide hinnad on 7000-10 000€ aasta. Nii et igal juhul on siin koolikoht lapsele olemas. Euroopa ravikindlustuskaardi olemasolul on tasuta esmaabi ja haiglaravi.

Neljandaks, täiskasvanutele on ümbruskonnas piisavalt erinevaid sportimisvõimalusi, näiteks golf ja tennis või matkamine, rattasõit ning merespordialad. Hispaania on suur ja kaunis maa. Siin on avastamisrõõmu kauaks ja toimub palju maailmatasemel sündmusi. Kontsertid, muuseumid, arhitektuur, tipptasemel spordivõistlused jms on alati maksimaalselt mõne tunni tee kaugusel ja lihtsasti kättesaadavad. Lisaks on Aafrika tunnise laevasõidu kaugusel.

Viiendaks, tragidele inimestele leidub piirkonnas alati ka töökohti, sest Skandinaavia poolt tulevad inimesed on siin tuntud kui väga töökad ja kohusetundlikud. Lihtsat tööd leiab alati. Eelduseks oleks baastasemel hispaania keele oskus.

Kogu lõunarannik on eelkõige turismile ja puhkusele suunatud. Piirkond on väga sesoonne, nagu Eestis Pärnu. Alates maist kuni septembrini rahvaarv kolmekordistub. Paljud skandinaavlased pigem käivadki hooajavälisel ajal. Naudivad sellist Eestile sarnast suveilma ja värsket toitu, hurmavaid mereande, mida saab siin igast suuremast marketist või turult.

Elu pole siin kallis. Pole vaja palju riideid, kütte peale kulub suhteliselt vähe ning toiduhinnad on paljuski sarnased Eestiga.

 

Kas see on pigem suvekodu mõttes või inspireerib see sinna kohe pikemaks jääma?

Valikuid on erinevaid. Oleneb inimesest ja võimalustest. Kui pole võimalik Eestist eemalduda töö või muul põhjusel, siis võib valida ka suvekodu.

Kui võimalik „kaugjuhtimisega“ Eesti asju ajada või plaan üldse elus teine lehekülg pöörata, siis tasub elada siin permanentselt.

 

Kui kallis sealne kinnisvara on? Ja kuidas ostu üldiselt rahastatakse?

Kinnisvara on siin tohututes hulkades. Orienteerumine kogu selles pakkumiste virrvarris võtab oma aja. Hinnad algavad ca 70 000 eurost ja lõppevad kümnetes miljonites eurodes.

Üldises pildis on turuolukord sisenemiseks väga hea. Hinnad on kukkunud tipphindadest 40-60%.

See on üks põhjus, miks ka mina siin olen ja tööd teen. Otsin hoolega põnevaid investeerimisvõimalusi ja püüan siinset turuolukorda ärilises mõttes ära kasutada.

Oste rahastatakse erinevalt. Kuna siin elatakse kriisiajas, siis on tavapäraselt võimalik laenu saada kuni 50% ostuhinnast. Intressid on mõistlikud ja sarnased Eestiga.

Samas, kui vara, mida osta tahate, on pangale nö halva laenuna kätte jäänud, võib finantseeringut saada kuni 100% ulatuses.

 

Kui tegu on suvekoduga, kas siis jaotatakse seda elamist mitme pere vahel?

Jah, see on levinud trend näiteks skandinaavlaste puhul, kus sõpruskond või firma ostab suvitamiskodu ühiskasutuseks. Eestlaste seas on see siiski vähelevinud. Pigem iga mees omas kodus.

 

Ja kui mitte, siis ega see kinnisvara tühjana seisa?

Kui kinnisvara on ostetud õiges piirkonnas, on seda väga lihtne üürile anda. Siin on kaks võimalus – kas pikaajalisele üürile (long term) või lühiajalisele (short term).

Long term üürimise puhul tehakse lepingud maksimum 11 kuud, misjärel neid vajadusel uuendatakse. Üüritootlused jäävad mõlemal üldjuhul vahemikku 3-6%.

Uus Maa alustab uuest aastast Hispaania lõunarannikul kinnisvara vahendamisega. Oleme välja valinud kohalikud usaldusväärsed partnerid, kelle kaudu soovitame kinnisvara oste ja üürimisi teha. Ühtlasi nõustan ise meeleldi Marbella kandis inimesi, kes siia elukoha muretsemist plaanivad.

Kokkuvõtlik artikkel ilmus Postimehes 14.12.2014.

 

×
×

КОНТАКТ

×
Share with your friends










Submit